전세사기 예방과 대처방법 알아보기

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안녕하세요. 핏살롱입니다!

최근 몇년동안 대한민국을 떠들석하고 불안하게 만든 사건이 있었죠. 몇몇 유명 연예인들도 이 사기를 당해서 이슈가 되기도 했었는데요, 바로 전세사기입니다. 위에 보이는 기사는 부부 전세사기범들인데요, 90명을 상대로 총 62억원을 가로챈 혐의로 미국에서 체포되었다고 합니다. 참 평범하게 생겨가지고는 다른 사람에 그런 아픔과 피해를 주고 다니다니,,, 반드시 제대로 된 처벌이 이루어지길 바랍니다.

오늘은 이런 피해로부터 안전하기 위해 전세사기에 대해 알아보고자 해요.
전세는 많은 사람들이 안정적인 주거 환경을 위해 선택하는 주택 임대 방식인데요, 최근 전세사기 피해가 급증하며 많은 이들에게 큰 경제적 피해를 입히고 있습니다. 이 글에서는 전세사기의 주요 유형과 특징, 예방 방법, 피해 발생 시 대처 방안, 그리고 정부의 지원 정책까지 구체적으로 알아보겠습니다.

1. 전세사기란 무엇인가?

전세사기는 임대차 계약 과정에서 임차인(세입자)을 속여 전세금을 가로채는 불법 행위를 의미해요. 주로 임대인이 허위 정보를 제공하거나 권리관계를 은폐하여 세입자를 속이는 방식으로 이루어지며, 피해자는 전세금을 돌려받지 못해 큰 경제적 손실을 입게 됩니다.

2. 전세사기의 주요 유형

① 이중계약 사기

임대인이 한 채의 집을 여러 명에게 동시에 임대하거나, 기존 임차인의 보증금을 반환하지 않고 새로운 임차인과 계약을 맺는 방식입니다. 계약 후 임대인은 잠적하거나 파산 신청을 통해 책임을 회피합니다.

② 권리관계 은폐 사기

주택에 이미 설정된 저당권, 근저당권, 또는 압류 사실을 숨기고 전세계약을 체결하는 경우입니다. 임대인의 채무불이행으로 주택이 경매로 넘어가면 세입자의 전세금은 회수하기 어려워집니다.

③ 허위 매물 사기

존재하지 않는 주택이나 임대 권한이 없는 주택을 광고하여 세입자를 속이고 보증금을 편취하는 방식입니다. 주로 인터넷 플랫폼에서 이루어지며 피해를 입기 쉽습니다.

④ 깡통전세 사기

주택의 실제 가치보다 높은 전세금을 설정해 계약을 유도하는 방식입니다. 주택 가격이 하락하거나 경매로 넘어갈 경우, 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높습니다.

3. 전세사기 예방 방법

① 등기부등본 확인

계약 전 등기부등본을 반드시 확인하세요. 소유자가 맞는지, 저당권이나 근저당권이 설정되어 있는지, 가압류나 압류가 있는지를 점검해야 합니다.

② 공인중개사를 통한 거래

공인중개사를 활용해 계약하면 상대적으로 안전합니다. 공인중개사가 보증보험에 가입되어 있는지 확인하고, 거래 중 발생하는 문제에 대비하세요.

③ 확정일자와 전입신고

임대차 계약 후 빠르게 확정일자와 전입신고를 완료하세요. 이는 보증금을 보호하기 위한 우선순위를 확보하는 데 필수적입니다.

④ 적정 시세 조사

주변 지역의 평균 전세 시세를 조사하여 과도하게 낮거나 높은 전세 매물은 피하는 것이 좋습니다.

⑤ 전세보증보험 가입

전세보증보험은 전세금을 보호받을 수 있는 중요한 수단입니다. 보증보험 가입 시 보증금 반환이 어려울 경우 보험금을 통해 이를 대체받을 수 있습니다.

4. 전세사기 피해 시 대처 방법

① 피해 사실 확인 및 증거 확보

사기 피해가 의심되면 즉시 계약서, 등기부등본, 보증금 납입 내역 등의 증거를 확보하세요.

② 법적 조치

피해 발생 시 경찰에 신고하고 법률 전문가의 도움을 받으세요. 법률구조공단이나 지방자치단체의 법률 상담 서비스를 이용하는 것도 효과적입니다.

③ 정부 지원 활용

‘전세사기 피해지원센터’를 통해 상담과 피해 구제를 받을 수 있습니다. 또한, 전세보증금 반환을 지원하는 정책을 활용하세요. 안심전세포털 사이트에 들어가보시면 더 자세히 확인하실 수 있어요.

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맺으며

정말 전세사기는 약자를 노린 치졸한 사기 행각이라고 생각해요. 전세사기는 예방이 무엇보다 중요한 것 같아요. 계약 전 꼼꼼한 서류 확인과 준비, 그리고 법적 보호 장치를 통해 안전한 전세 거래를 진행해야 합니다. 만약 피해를 입었다면 신속히 대응하고 정부의 지원 정책을 적극 활용하세요.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.